Wat verandert er in 2026 voor jouw hypotheek?
In 2026 veranderen er een aantal regels die invloed hebben op de woningmarkt en hypotheken. Veel van deze maatregelen zijn aangekondigd op Prinsjesdag en horen bij het Belastingplan 2026. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.
NHG-grens stijgt naar € 470.000 in 2026
Vanaf 1 januari 2026 kun je bij een woning tot €470.000 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten.
Ben je starter? Dan heb je extra voordeel. De startersvrijstelling overdrachtsbelasting ligt namelijk hoger dan de NHG-grens. Daardoor kun je bij je eerste woning (mogelijk) profiteren van een lagere rente dankzij NHG.
Startersvrijstelling stijgt naar € 555.000
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting gaat omhoog naar €555.000. Koop je voor het eerst en blijft de woning onder deze grens? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Let op: dit geldt voor kopers tussen de 18 en 35 jaar.
Overdrachtsbelasting voor tweede woningen omlaag
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet je hoofdverblijf worden, gaat van 10,4% naar 8%. Let wel op: de belasting voor verhuurde woningen verandert ook
Verhuurde woningen tellen zwaarder mee in box 3
De overheid past de zogeheten leegwaarderatio aan. Daardoor gaat een verhuurde woning in box 3 voor een hoger bedrag meetellen. Je betaalt dan waarschijnlijk meer belasting over een verhuurde woning.
Eigenwoningforfait blijft hetzelfde
Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.340.000 blijft in 2026 0,35%.
Hypotheekrenteaftrek
Het maximale aftrektarief in 2026 voor hypotheekrente is 37,56%. Dit is vrijwel gelijk aan 2025.
Afbouw Wet Hillen gaat verder
Wanneer je eigenwoningforfait hoger is dan je hypotheekrenteaftrek, krijg je te maken met de afbouw van de Wet Hillen. In 2026 is nog slechts 73,35% van de bijtelling aftrekbaar, waardoor je belastingvoordeel kleiner wordt.
Meer weten? Bekijk meer informatie op de website van Rijksoverheid of ga in gesprek met onze adviseurs.