Eindejaarsdata

Het einde van het jaar is weer in zicht. Ook nu regel ik de hypotheek voor de klant gewoon in één dag, zoals je van me gewend bent! Wil de klant nog in 2023 passeren, zorg dan dat het dossier compleet is op uiterlijk 21 december 2023. Voor een bindend aanbod met de normen van 2023 is de deadline voor een compleet dossier 28 december 2023. Zo kunnen we ook aan het einde van het jaar samen mensen blij maken!

Duaal toetsen
Vanaf vandaag kun je bij mij laten toetsen op de NHG-normen en aangepaste leennormen van 2024. Dit is mogelijk voor klanten waarbij het uitbrengen van het hypotheekaanbod in 2024 plaatsvindt. Let hierbij op dat de stukken op de datum van uitbrengen van het hypotheekaanbod wel geldig moeten zijn.

Dossiers op normen 2023 dit jaar akkoord
Vanaf 2024 kan ik alleen nog beoordelen en toetsen op de normen van 2024. Heb je lopende aanvragen voor klanten waarbij de hypotheek op basis van de normen van 2024 niet meer haalbaar is, zorg dan dat het hypotheekaanbod nog in 2023 uitgebracht kan worden. Alleen dan kan er op basis van de huidige leennormen akkoord gegeven worden.

Invloed energielabel op de maximale leencapaciteit in 2024
In 2024 wordt het nog aantrekkelijker om te gaan verduurzamen of een duurzame woning aan te kopen. Op basis van het energielabel wordt er extra leencapaciteit bepaald. Hoe beter het energielabel, des te meer extra leenruimte. Bij een aanvraag voor energiebesparende maatregelen krijgen juist de slechtere energielabels extra leenruimte. Zie hiervoor onderstaande tabel:

 

Energielabel woning	Extra leenruimte bij aanvraag	Extra leenruimte treffen EBV
E, F, G	€ 0	€ 20.000
C, D	€ 5.000	€ 15.000
A, B	€ 10.000	€ 10.000
A+, A++	€ 20.000	€ 10.000
A+++	€ 30.000	€ 10.000
A++++	€ 40.000	€ 0
A++++ (met EPG > 10 jaar)	€ 50.000	€ 0
Geen (geldig) energielabel	-	€ 10.000

 

Waar in 2023 nog een toetsinkomen van € 33.000,- nodig was om gebruik te maken van deze extra leenruimte, is dat vanaf 2024 niet meer aan de orde. Wat verder van belang is, is dat er sprake moet zijn van een geldig energielabel. Er kan geen gebruik gemaakt worden van een voorlopig label. Bij nieuwbouw kan nog wel worden gewerkt met een voorlopig label.

Veel succes in de laatste weken van 2023 met mensen blij maken met een passende hypotheek. Ik kijk uit naar onze samenwerking in 2024. Een jaar waarin ik mij blijf inzetten voor een duurzame woning- en hypotheekmarkt. En natuurlijk een jaar waarin ik hoop op weer net zo'n prettige en succesvolle samenwerking.